Rehabilitación integral de masías catalanas: preservar la autenticidad, crear espacios de vida contemporáneos
Nuestros interioristas y arquitectos te acompañan en la reforma de tu masía: consolidación estructural, restauración de elementos patrimoniales, mejora energética, diseño interior y gestión de permisos urbanísticos.
En resumen: Reforma de masías en Cataluña
- Plazo medio:
- 8 a 18 meses
- Zona:
- Cataluña (Vallès, Penedès, Empordà, Garrotxa)
- Incluye:
- Diagnóstico, proyecto, licencias, obra
- Patrimonio:
- Restauración respetuosa de elementos históricos
- Normativa:
- Urbanismo rural y patrimonio cultural
Si reconoces alguna de estas situaciones, es el momento de consultar a un profesional para evaluar tu proyecto de masía.
La reforma de una masía no es una reforma convencional. Requiere una visión integral que combine patrimonio, técnica y diseño.
La masía catalana es un patrimonio vernáculo único. Cada elemento constructivo — piedra, madera, cerámica — cuenta una historia de siglos que merece ser preservada e integrada en el diseño contemporáneo.
Los muros portantes de piedra son el elemento estructural fundamental de la masía catalana, con espesores de 50 a 80 cm. Su consolidación requiere técnicas compatibles: inyecciones de mortero de cal, cosido de grietas con varillas de acero inoxidable y rejuntado con morteros tradicionales.
La bóveda catalana (volta catalana) es una de las señas de identidad de la arquitectura vernácula. Su restauración exige albañiles especializados que dominen la técnica de construcción con rasilla cerámica y mortero rápido.
Las vigas de madera de las masías catalanas (generalmente de roble o pino) son elementos estructurales y decorativos de gran valor. Su recuperación incluye tratamientos contra xilófagos, refuerzo estructural cuando es necesario y acabados que respetan la pátina original.
La cubierta tradicional con teja árabe sobre entramado de madera requiere una rehabilitación cuidadosa: sustitución selectiva de piezas dañadas, impermeabilización compatible y aislamiento térmico que no altere la ventilación natural del conjunto.
Los pavimentos originales de las masías — baldosa hidráulica, terracota artesanal, losa de piedra — son piezas de gran valor que merecen ser recuperadas. Cuando su estado no lo permite, se buscan materiales artesanales contemporáneos que dialogan con el entorno histórico.
Las chimeneas, escaleras de piedra, puertas antiguas y otros elementos decorativos son el alma de la masía. Su restauración cuidadosa y su integración en el proyecto de interiorismo confieren a cada casa un carácter único e irreproducible.
La reforma de una masía está sujeta a una normativa urbanística específica del suelo rural catalán. Tu interiorista gestiona toda la tramitación administrativa.
Te acompañamos desde la primera visita hasta la entrega de llaves, coordinando todos los agentes del proyecto para garantizar un resultado fiel a tu visión.
El interiorista visita la masía para realizar un diagnóstico completo: estado de los muros de piedra, vigas y cubierta, presencia de humedad, estabilidad de cimientos, estado de las instalaciones y evaluación de los elementos patrimoniales a preservar.
Estudia la situación urbanística de la finca (catálogo de masías, POUM, protecciones patrimoniales) y evalúa la viabilidad del proyecto según tus objetivos y presupuesto.
Si estás en fase de compra, ofrecemos un servicio de asesoría pre-compra para evaluar el potencial de la masía y estimar la inversión necesaria antes de comprometerte. Consulta nuestro servicio de asesoría de compra.
Elaboramos el proyecto de ejecución con planos arquitectónicos, cálculo estructural, instalaciones, selección de materiales y visualizaciones 3D para que puedas anticipar el resultado final.
El proyecto integra las decisiones de interiorismo — distribución, materiales, iluminación, mobiliario — con las soluciones estructurales y energéticas, para un resultado coherente en todos los aspectos.
Coordinamos todos los gremios especializados: canteros, carpinteros de armar, albañiles de obra de piedra, herreros, instaladores y pintores. Cada oficio interviene en el momento preciso para respetar el calendario de obra.
Realizamos visitas periódicas a la obra para controlar la calidad de ejecución, verificar el cumplimiento de las especificaciones técnicas y asegurar los plazos previstos.
Al finalizar, gestionamos las certificaciones (final de obra, habitabilidad, certificado energético) y la justificación documental de las subvenciones recibidas.
Intervenimos en las principales comarcas de la provincia de Barcelona y alrededores donde se concentra el patrimonio de masías catalanas.
Servicio integral de reforma y rehabilitación de masías en Barcelona y Cataluña. Desde la visita de diagnóstico hasta la entrega de llaves, te acompañamos en cada etapa de tu proyecto.
Visita consejo + diagnóstico
Desde 250 €
Visita a la masía, evaluación del estado estructural, análisis normativo urbanístico y primera estimación del alcance y presupuesto de la reforma.
Proyecto de reforma integral
Desde 60 €/m²
Proyecto de ejecución completo: planos, cálculo estructural, selección de materiales, visualizaciones 3D, tramitación de licencias y dirección de obra.
Seguimiento de obra
10 % del presupuesto de obra
Coordinación de gremios especializados, control de calidad, visitas de obra periódicas y gestión de certificaciones al finalizar.
Respondemos a las preguntas más habituales sobre la reforma de masías: costes, permisos, plazos y técnicas de restauración.
El coste oscila entre 900 y 1.500 €/m² dependiendo del estado de conservación, la complejidad estructural y el nivel de acabados.
Una reforma integral de una masía de 400 m² puede situarse entre 360.000 € y 600.000 €. Este presupuesto incluye consolidación estructural, rehabilitación de cubierta, instalaciones completas, carpintería, acabados interiores y honorarios técnicos.
Consulta nuestras tarifas de reforma de masías.
Para reformar una masía necesitas una licencia de obra mayor otorgada por el ayuntamiento correspondiente. Además, debes consultar el POUM (Plan de Ordenación Urbanística Municipal) para verificar las condiciones de edificabilidad en suelo rural.
Si la masía está incluida en el catálogo municipal de masías o tiene protección BCIN/BCIL como patrimonio cultural, se aplican restricciones adicionales. Nuestro equipo gestiona toda la tramitación urbanística.
Consulta nuestra guía completa sobre licencias de obra en Barcelona para conocer los tipos, trámites y plazos.
La duración depende del alcance de la intervención. Una reforma integral suele durar entre 12 y 24 meses: 2-3 meses para el proyecto y licencias, 8-18 meses de obra según la superficie y la complejidad estructural, y 1-2 meses para acabados y entrega.
Las masías con problemas estructurales graves o con protección patrimonial pueden requerir plazos más largos.
Sí, es posible, pero requiere un cambio de uso urbanístico. La viabilidad depende del POUM del municipio, que regula los usos permitidos en suelo no urbanizable.
En muchos municipios catalanes, las masías catalogadas pueden obtener el cambio de uso a vivienda. El proceso incluye: informe urbanístico previo, proyecto técnico, licencia de obra mayor y certificado de final de obra con la nueva calificación.
Preservar los elementos originales (bóveda catalana, muros de piedra, vigas de madera, pavimentos de terracota, chimeneas) requiere un diagnóstico previo detallado y técnicas de restauración especializadas.
Los canteros y carpinteros con experiencia en patrimonio vernáculo catalán utilizan morteros de cal, tratamientos de madera compatibles y técnicas de consolidación reversibles. Nuestro equipo identifica y protege cada elemento de valor antes de iniciar la obra.
En 2026 existen varias líneas de ayuda aplicables a la rehabilitación de masías:
Next Generation EU para rehabilitación energética (40-80%), ayudas de la Agència de l'Habitatge de Catalunya para viviendas rurales, subvenciones municipales para masías catalogadas, deducciones IRPF del 20% al 60% por mejoras energéticas, e IVA reducido del 10%.
La combinación de estas ayudas puede cubrir una parte significativa de la inversión. Consulta con nuestro equipo.
La reforma de una masía presenta particularidades únicas: muros portantes de piedra que requieren técnicas de consolidación específicas, cubiertas con vigas de madera y teja árabe, bóvedas catalanas que deben preservarse, e instalaciones que hay que crear prácticamente desde cero.
Además, la normativa urbanística de suelo rural es diferente a la urbana, y la accesibilidad limitada complica la logística de obra. Por eso es fundamental contar con profesionales con experiencia en patrimonio vernáculo catalán.
Intervenimos en las principales comarcas con masías de la provincia de Barcelona y alrededores: Vallès Oriental y Occidental, Maresme, Alt Penedès, Baix Llobregat, Garraf y la zona del Montseny (Osona).
También atendemos proyectos en comarcas limítrofes como el Bages, el Berguedà y la Garrotxa.
Contacta con nosotros para consultar la disponibilidad en tu zona.
Te agradecemos que compartas los detalles de tu proyecto a través del formulario a continuación. Al recibir tu solicitud, nos pondremos en contacto contigo para hablar de tu proyecto y proponerte una visita en el lugar de las obras.
Descubre algunos proyectos de interiorismo realizados por los miembros del colectivo en Barcelona.
Heredamos la masía familiar en un estado precario y no sabíamos por dónde empezar. El interiorista coordinó todo el proceso: la consolidación de los muros, la restauración de las bóvedas y un diseño interior que respeta la historia de la casa. Ahora es nuestra residencia principal.
