Construcción nueva, rehabilitación y dirección facultativa de obra
Los arquitectos colegiados del colectivo, inscritos en el COAC (Col·legi d'Arquitectes de Catalunya), te acompañan en tus proyectos de construcción y rehabilitación en Barcelona y área metropolitana. Seguro de responsabilidad civil y decenal incluido. ¿Necesitas ampliar tu vivienda? Consulta nuestro servicio de ampliación de vivienda.
En resumen: Arquitecto en Barcelona
- Plazo medio:
- 6 a 18 meses (proyecto + obra)
- Zona:
- Barcelona y provincia
- Incluye:
- Viabilidad, proyecto, licencias, dirección de obra
- Titulación:
- Arquitectos colegiados COAC
- Visado:
- Proyecto visado por el COAC
El arquitecto colegiado te acompaña en cada etapa de tu proyecto, desde la concepción hasta la entrega de la obra terminada.
El arquitecto te acompaña desde la concepción hasta la recepción de la obra terminada, en cinco etapas adaptadas a cada tipo de proyecto: construcción nueva o rehabilitación.
Desde la primera visita, el arquitecto evalúa in situ la viabilidad del proyecto: potencial de construcción o rehabilitación del terreno o inmueble.
Analiza las restricciones urbanísticas del Plan General Metropolitano (PGM), la edificabilidad, las alturas máximas y los retranqueos aplicables a tu parcela.
Proporciona una estimación previsional de los costes de construcción y honorarios para que puedas tomar una decisión informada.
Propone soluciones creativas adaptadas a tus ambiciones y presupuesto, aprovechando al máximo las posibilidades del emplazamiento.
Reunión en profundidad y análisis detallado de los documentos urbanísticos: PGM, normas urbanísticas y reglamento de la comunidad de propietarios cuando aplica.
Elaboración del anteproyecto arquitectónico: planos, alzados, secciones y vistas 3D para visualizar cada aspecto de la construcción antes de pasar a la fase de ejecución.
Consulta de bureaux d'études especializados: estudio geotécnico, cálculo de estructuras e ingeniería térmica para validar las soluciones técnicas.
Definición del proyecto arquitectónico con todos los elementos necesarios para pasar a la siguiente fase administrativa.
Constitución del dossier completo de licencia de obras mayor ante el Ayuntamiento de Barcelona.
Redacción del proyecto de ejecución completo: planos definitivos, detalles constructivos, mediciones y presupuesto por capítulos.
Coordinación con el COAC (Col·legi d'Arquitectes de Catalunya) y los servicios municipales de urbanismo para la tramitación administrativa.
Acompañamiento en el depósito y seguimiento de la instrucción del expediente (plazo habitual de 2 a 4 meses), incluyendo consultas con los servicios urbanísticos si es necesario.
Realización del Documento de Consulta a Empresas (DCE): pliego de condiciones, mediciones, presupuesto de referencia y planificación preliminar.
Lanzamiento de la licitación y puesta en competencia de las constructoras seleccionadas para cada lote de obra.
Análisis comparativo detallado de los presupuestos recibidos y asesoramiento sobre cada propuesta según el presupuesto global y la pertinencia técnica.
Puesta a punto de los contratos de obra y validación de las condiciones de ejecución antes del inicio de los trabajos.
Firma de los contratos de obra y elaboración del planning previsional de ejecución con cada empresa interviniente.
Visitas semanales al chantier y reuniones de obra para coordinar a los diferentes gremios y verificar el avance de los trabajos.
Control de la conformidad con el proyecto, verificación de la calidad de ejecución y gestión de incidencias en tiempo real.
Redacción de informes semanales de seguimiento y, al finalizar, recepción de la obra con verificación final de acabados y entrega de toda la documentación técnica.
Servicio integral de arquitectura para proyectos de construcción y rehabilitación en Barcelona. Desde la consulta inicial hasta la dirección de obra, te acompañamos en cada etapa.
Consulta inicial
90 €/hora
Primera visita para evaluar la viabilidad del proyecto, analizar el terreno y las normativas urbanísticas aplicables.
Proyecto de arquitectura
Desde el 11 % del presupuesto de obra
Misión completa: estudio de viabilidad, anteproyecto, proyecto de ejecución, licencia de obras y dirección facultativa. Porcentaje variable: 11-15 % según complejidad.
Dirección de obra
Incluida en misión completa
Coordinación del chantier, visitas semanales, control de calidad y recepción de la obra. Facturación: 35 % de los honorarios ajustados al coste real.
Respondemos a las preguntas más habituales sobre nuestros servicios de arquitectura.
Nuestros arquitectos colegiados intervienen en Barcelona ciudad y en las principales ciudades del área metropolitana.
Intervenimos en los principales barrios de Barcelona: Eixample, Gràcia, Sarrià, Poblenou, Les Corts, Sant Andreu y Sants-Montjuïc.
También intervenimos en las ciudades del área metropolitana: Sant Cugat, Sabadell, Castelldefels, Sitges, Badalona, L'Hospitalet de Llobregat y alrededores.
Contacta con nosotros para solicitar un presupuesto gratuito.
El arquitecto superior (título universitario de 5-6 años) se encarga del diseño, proyecto arquitectónico, dirección facultativa y firma de licencias de obras.
El arquitecto técnico o aparejador (formación técnica de 3-4 años) se ocupa de la dirección de ejecución de obra y el control de materiales.
Ambos están colegiados: los arquitectos en el COAC (Col·legi d'Arquitectes de Catalunya) y los arquitectos técnicos en el CATEB (Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona).
Sí, un arquitecto puede acompañarte para evaluar el potencial de un inmueble antes de la compra. Realiza una evaluación estructural, analiza el potencial de ampliación o rehabilitación y estima el coste aproximado de los trabajos necesarios.
Es un servicio especialmente útil para inmuebles que requieren obra nueva o ampliación.
Solicita una contravisita con uno de nuestros arquitectos.
El coste medio de las obras de construcción nueva en Barcelona parte de 2.000 €/m².
Los honorarios del arquitecto representan entre el 11 % y el 15 % del importe de las obras, según la complejidad del proyecto.
Variables que influyen en el presupuesto: complejidad del diseño, características del terreno, normativa urbanística aplicable y calidad de los materiales.
Para proyectos de ampliación de vivienda, consulta nuestro servicio de ampliación. Consulta también nuestras tarifas de arquitecto.
La licencia de obras mayor es obligatoria en Barcelona para: obra nueva, ampliación de edificios, cambios estructurales y modificación de fachadas.
Requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto colegiado. El plazo de aprobación es de 2 a 4 meses y el coste representa entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de la obra.
La licencia tiene una validez de 1 año para iniciar las obras y 3 años para finalizarlas. Descubre todos los detalles en nuestra guía completa de licencias de obra en Barcelona.
Sí, nuestros arquitectos tienen experiencia en el diseño y construcción de locales comerciales: showrooms, restaurantes, hoteles, coworking, oficinas y consultorios médicos.
El arquitecto se encarga del proyecto completo, desde el diseño hasta la obtención de la licencia de actividad.
Consulta nuestro servicio de interiorismo comercial.
Te agradecemos que compartas los detalles de tu proyecto a través del formulario a continuación. Al recibir tu solicitud, nos pondremos en contacto contigo para hablar de tu proyecto y proponerte una visita en el lugar de las obras.
Descubre algunos proyectos de interiorismo realizados por los miembros del colectivo en Barcelona.
Nuestro arquitecto gestionó todo el proceso, desde el anteproyecto hasta la licencia de obras y la dirección de obra. La construcción de nuestra casa en Vallvidrera fue un proyecto complejo, pero el resultado es espectacular.
