Más metros cuadrados, misma dirección: amplía tu hogar sin mudarte
¿Tu vivienda se ha quedado pequeña? Cerrar una terraza, unir dos pisos, construir un altillo o ampliar el ático son soluciones más económicas y rápidas que comprar una vivienda nueva en Barcelona. Los interioristas y arquitectos colegiados del colectivo te acompañan desde el estudio de viabilidad urbanística hasta la entrega de obra con nueva cédula de habitabilidad.
En resumen: Ampliación de vivienda en Barcelona
- Plazo medio:
- 4 a 8 meses (proyecto + obra)
- Zona:
- Barcelona y área metropolitana
- Tipos:
- Unión pisos, altillo, terraza, bajocubierta
- Incluye:
- Estudio viabilidad, proyecto, licencias, obra
- Normativa:
- PGM Barcelona y CTE vigente
Ampliar es más económico, más rápido y te permite conservar tu dirección, tu barrio y tu comunidad. Un proyecto bien ejecutado revaloriza tu inmueble y mejora tu calidad de vida.
Cada ampliación es un proyecto técnico que requiere un estudio de viabilidad urbanística, un proyecto arquitectónico y una ejecución de obra coordinada. Te acompañamos en tres etapas para garantizar el resultado.
El primer paso es verificar si tu vivienda tiene potencial de ampliación según la normativa urbanística vigente. Consultamos el Plan General Metropolitano (PGM) y el Geoportal Urbanístic de la Generalitat para analizar la edificabilidad restante de tu finca.
Evaluamos la viabilidad estructural: capacidad portante del forjado, estado de los muros de carga y posibilidad de intervención según el informe ITE (Inspección Técnica de Edificios) cuando existe.
Identificamos el tipo de ampliación más adecuado a tu vivienda: cerramiento de terraza, unión de pisos, altillo, sobrelevación o ampliación en planta.
Te proporcionamos una estimación presupuestaria y un calendario previsional para que puedas tomar una decisión informada.
Redacción del proyecto técnico completo: anteproyecto básico (APB), anteproyecto definitivo (APD), planos de ejecución, mediciones y presupuesto por capítulos.
Tramitación de la licencia de obra mayor ante el Ayuntamiento de Barcelona, incluyendo el visado del COAC y la coordinación con los servicios municipales de urbanismo.
Gestión del acuerdo de la comunidad de propietarios cuando la ampliación afecta a elementos comunes: presentación del proyecto en junta, acta notarial y escritura de modificación de división horizontal si procede.
Coordinación de los estudios técnicos complementarios: estudio geotécnico, cálculo de estructuras e informe de eficiencia energética.
Selección y coordinación de los gremios especializados: estructura, albañilería, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), carpintería y acabados.
Seguimiento semanal de obra: visitas al chantier, reuniones de coordinación con los gremios, control de calidad y gestión de incidencias en tiempo real.
Al finalizar: certificado final de obra, actualización catastral de la superficie ampliada y tramitación de la nueva cédula de habitabilidad.
Entrega de la documentación técnica completa: planos as-built, certificados de instalaciones y garantías de los gremios.
Proyecto integral de ampliación de vivienda en Barcelona: desde el estudio de viabilidad hasta la entrega de obra con nueva cédula de habitabilidad.
Consulta inicial
Gratuita
Primera visita para evaluar la viabilidad de la ampliación: análisis urbanístico (PGM, edificabilidad), evaluación estructural y estimación presupuestaria.
Proyecto de ampliación
Desde 60 €/m²
Proyecto técnico completo: estudio de viabilidad, anteproyecto, proyecto de ejecución, licencia de obra mayor y dirección facultativa. Precio variable según complejidad y tipología.
Ejecución de obra
Desde 1.200 €/m²
Ejecución integral de la ampliación: estructura, instalaciones, acabados, coordinación de gremios y seguimiento semanal. Precio variable según tipología y calidad de materiales.
Respondemos a las preguntas más habituales sobre la ampliación de viviendas en Barcelona: costes, licencias, plazos y normativa.
El coste de una ampliación de vivienda en Barcelona parte de 1.200 €/m² para la ejecución de obra, dependiendo de la tipología (cerramiento de terraza, unión de pisos, altillo, sobrelevación).
Los honorarios de proyecto oscilan entre 60 y 90 €/m². A esto hay que sumar las tasas de licencia de obra mayor (3-5 % del presupuesto) y los honorarios de los estudios técnicos (estructural, energético).
En total, el coste medio de una ampliación se sitúa entre 1.500 y 2.500 €/m² todo incluido.
Toda ampliación de superficie habitable en Barcelona requiere una licencia de obra mayor, tramitada ante el Ayuntamiento de Barcelona.
Es necesario presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto colegiado e inscrito en el COAC. El plazo de tramitación es de 2 a 4 meses y el coste de las tasas representa entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de ejecución material.
Nuestros arquitectos colegiados se encargan de toda la tramitación. Descubre todo sobre la licencia de obra mayor en Barcelona.
Sí, cerrar una terraza en Barcelona es posible pero requiere licencia de obra mayor ya que se modifica la envolvente del edificio y se aumenta la superficie construida.
Es imprescindible verificar la edificabilidad restante de la finca según el Plan General Metropolitano (PGM) y obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios (mayoría de 3/5 según el Codi Civil de Catalunya).
El proyecto debe cumplir el CTE (Código Técnico de la Edificación) en materia de aislamiento térmico y ventilación.
El plazo medio de tramitación de una licencia de obra mayor en Barcelona es de 2 a 4 meses, desde el depósito del expediente completo hasta la resolución favorable.
Este plazo puede variar según el distrito y la complejidad del proyecto. En caso de requerimientos técnicos del Ayuntamiento, el plazo se amplía.
Es recomendable contar con un arquitecto experimentado que prepare un expediente completo para evitar requerimientos y acelerar la tramitación.
Sí, cualquier ampliación que afecte a elementos comunes del edificio (fachada, cubierta, estructura, patios) requiere el acuerdo de la comunidad de propietarios.
Según el Codi Civil de Catalunya (Libro 5), se necesita una mayoría de 3/5 de los propietarios para obras que modifiquen elementos comunes.
En caso de cerramiento de terraza, unión de pisos o sobrelevación, es obligatorio presentar el proyecto técnico en la junta de propietarios.
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad según el Decreto 141/2012 de la Generalitat de Catalunya.
Tras una ampliación, es obligatorio solicitar una nueva cédula de habitabilidad de segunda ocupación que refleje la nueva superficie y distribución.
Sin esta cédula, no se pueden dar de alta los suministros de agua, gas y electricidad en la parte ampliada.
Sí, la unión de dos pisos (unificación vertical u horizontal) es una de las ampliaciones más habituales en Barcelona. Requiere un estudio estructural para determinar la viabilidad de apertura del forjado o muro de carga.
Además, necesitas licencia de obra mayor y acuerdo de la comunidad de propietarios.
Es necesario actualizar la división horizontal de la finca en el Registro de la Propiedad y solicitar nueva cédula de habitabilidad para la vivienda unificada.
Los principales tipos de ampliación de vivienda en Barcelona son:
Cerramiento de terraza o balcón — integrar el espacio exterior como superficie habitable. Unión de pisos — horizontal o vertical, muy habitual en el Eixample. Altillo o entreplanta — en locales o lofts con suficiente altura libre. Sobrelevación de edificio — añadir plantas, sujeto a la edificabilidad del PGM. Ampliación en planta baja o jardín — en viviendas unifamiliares.
Cada tipología tiene requisitos normativos específicos que analizamos en el estudio de viabilidad.
Nuestros interioristas y arquitectos intervienen en Barcelona ciudad y en las principales ciudades del área metropolitana.
Intervenimos en los principales barrios de Barcelona: Eixample, Gràcia, Sarrià, Poblenou, Les Corts, Sant Andreu y Sants-Montjuïc.
También intervenimos en las ciudades del área metropolitana: Sant Cugat, Sabadell, Castelldefels, Sitges, Badalona, L'Hospitalet de Llobregat y alrededores.
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Te agradecemos que compartas los detalles de tu proyecto a través del formulario a continuación. Al recibir tu solicitud, nos pondremos en contacto contigo para hablar de tu proyecto y proponerte una visita en el lugar de las obras.
Descubre algunos proyectos de interiorismo realizados por los miembros del colectivo en Barcelona.
Queríamos cerrar la terraza del ático sin perder luminosidad. El equipo diseñó una solución con vidrios de control solar que nos permite disfrutar del espacio todo el año. La tramitación de la licencia fue impecable.
